Домашний покой на съемной квартире
В законодательстве Финляндии существует юридическое понятие «домашний покой», и предусмотрена ответственность за его нарушение.
Съемная квартира является для жителей Финляндии скорее альтернативным вариантом решения жилищного вопроса, чем вынужденным. Многие выбирают аренду не из-за недостатка средств, а как более удобный вид проживания.
Стоит отметить, что проживание на съемной жилплощади не оказывает сколько-нибудь существенного воздействия на статус человека.
Одной из главных причин толерантного отношения к аренде жилья является то, что арендатор, живя в съемной квартире, ощущает себя, в полном смысле, «как у себя дома».
Арендодатель не может являться в сдаваемую им квартиру без приглашения или без заведомого согласования.
Одним из обстоятельств, позволяющих хозяину прийти в квартиру, может быть его намерение продать арендуемое жилье или передать его новому арендатору.
Еще одной причиной визита может быть ознакомление с состоянием квартиры. Хозяин имеет право на такой контрольный визит один раз в год.
Но и в указанных случаях арендодатель не может являться в квартиру произвольно. Он обязан согласовать с арендатором время визита, так, чтобы это было удобно для обеих сторон.
Защищая права арендатора, закон одновременно поддерживает хозяина недвижимости в действиях, на которые тот имеет право.
Квартиросъемщик не может многократно отказывать хозяину в визите, или постоянно уклоняться от контакта с ним.
Когда подобное все же происходит, хозяин квартиры имеет право просто отправить арендатору извещение о предстоящем визите. В таком извещении должно быть указано точное время предстоящего визита, его продолжительность, причина посещения, а также контактные данные, с помощью которых арендатор может связаться с хозяином.
Если арендатор не ответит на посланное извещение, то согласно принятому порядку решения подобных вопросов, хозяин может рассматривать молчание, как одобрение предстоящего визита.
Извещение о планируемом визите можно посылать по электронной почте или в виде SMS-cообщения. В любом случае, оно должно быть отправлено не менее, чем за неделю до планируемого визита, чтобы у квартиросъемщика было время отреагировать на предложение.
Если во время такого, заранее объявленного, посещения квартиры в ней не окажется квартиросъемщика или членов его семьи, то, во избежание недоразумений, хозяину следует оставить известие о своем состоявшемся визите.
Столь детальное регулирование взаимоотношений между квратиросъемщиком и хозяином квартиры объясняется тем, что в законодательстве страны существует юридическое понятие «домашний покой» и предусмотрена ответственность за его нарушение.
На время проживания в арендуемой квартире человек становится хозяином арендуемых им квадратных метров и имеет все основания сказать: Мой дом — моя крепость.
Квартира, действительно, становится домом арендатора. А покушение на домашний покой рассматривается, как противоправное действие.
Если хозяин арендуемой жилплощади явится в квартиру самовольно без предупреждения, то арендатор имеет право подать заявление о нарушении домашнего покоя. Согласно законодательству, подобное правонарушение наказывается штрафом или тюремным заключением на срок до 6 месяцев.
С другой стороны, если арендатор, без должных оснований, воспрепятствует доступу в квартиру ее хозяина в случаях, когда тот имеет на это право, у хозяина появляется право обратиться за помощью в полицию.
Во избежание подобных обострений хозяин квартиры должен стремиться к поддержанию лояльных отношений с квартиросъемщиком. Тогда можно будет легче достигнуть взаимопонимания во всех вопросах, связанных с арендой.
Например, некоторые хозяева арендуемых квартир, согласуя с жильцом время ежегодной проверки жилья, одновременно с этим интересуются, есть ли в квартире неполадки, которые можно исправить. В ходе проверки они также выслушивают соответствующие пожелания арендатора.
В этом случае визит не выглядит, как строгая проверка, а превращается во взаимополезный диалог.
Нередки случаи, когда арендодатель, заранее согласовав время ежегодного визита, является к квартиросъемщику, например, с тортом, превращая посещение в неформальную встречу. Исходя из всего вышеизложенного, можно утверждать, что, на время аренды квартиры, ее владелец передает звание «хозяин» своему квартиросъемщику, оставляя себе лишь звание арендодателя.
Единственным обстоятельством, которое может помешать квартиросъемщику полностью ощущать арендуемую квартиру своим домом, является существование риска, что аренда может быть не продлена после истечения договорного срока.
Такая угроза, действительно имеет место. Но она незначительна. В принципе, все зависит от самого квартиросъемщика.
Подавляющее большинство лиц или фирм, сдающих квартиры в аренду, заинтересованы в постоянных надежных арендаторах. Такие арендаторы столь же востребованы на рынке недвижимости, как и хорошие выгодные квартиры.
Чаще всего разрыв контракта происходит по желанию или по вине квартиросъемщика. В первом случае он сам хочет сменить место проживания. Во втором случае разрыв договора имеет причиной асоциальное поведение арендатора, порчу недвижимого имущества или задолженность по оплате аренды.
Лишь очень редко аренда прерывается по инициативе хозяина недвижимости при возникновении ранее непредусмотренных обстоятельств.
Для тех же жильцов, которые арендуют квартиры в муниципальных домах, вообще не существует риска разрыва договора. Лица, проживающие в муниципальных арендных квартирах, могут считать их фактически своими за исключением права на продажу или на сдачу жилплощади. Нужно совершить нечто близкое к преступлению, чтобы быть лишенным права проживания в такой квартире.
Это очень похоже на проживание в государственной квартире в СССР. Советская квартира не принадлежала тем, кто были в ней прописаны, но считалась ими своей.
С.Васин
