Парадоксы дачного рынка

Экономический подъем, начавшийся в Финляндии в конце 2015 года, оказал свое влияние на все сферы хозяйственной жизни страны. Естественно, что и на рынке недвижимости, всегда связанном с общим состоянием экономики, также произошли изменения.

Резко возросли масштабы строительства жилых объектов, увеличился также объем продаж квартир. При этом цены на жилье имеют тенденцию к повышению. На фоне роста экономики это выглядит вполне логично.

Но что касается такого вида недвижимости, как прибрежные дачи, то здесь ситуация представляется несколько своеобразной. При общем увеличении числа актов купли-продажи, то есть при росте спроса, цены на дачи в минувшем году существенно снизились. Снижение их рыночной стоимости имело место также в 2015 и 2016 годах.

Наиболее высокие цены на протяжении 2010х годов были зафиксированы в 2011 году. По сравнению с этим годом цены на дачи, имеющие выход к водоему, снизились, на сегодня на 15-16 процентов. А в сопоставлении с 2016 годом среднее снижение цен составило 4 процента. Это касается, как густонаселенных территорий, так и глубинных местностей с низкой плотностью населения.

Среднестатистические данные отражают ситуацию на рынке дачных объектов лишь в целом по стране. В отдельных регионах Финляндии разница в изменениях уровня цен очень существенна.

Так, цены на прибрежные дачи в северной части финской Карелии по сравнению с 2016 годом снизились на 26 процентов. А вот в регионе Кайнуу, расположенном в срединной части Финляндии и примыкающем к российской границе, стоимость дач, напротив, возросла на 18 процентов.

Интересная ситуация наблюдается в регионе Сатакунта, расположенном в западной части Финляндии на побережье Ботнического залива с административным центром в городе Пори.  В этой области цены на прибрежные дачи в густонаселенных районах возросли на 14 процентов, в то время, как стоимость дач в малонаселенных местностях этого же региона снизилась на 18 процентов.

Но, как бы то ни было, в целом, снижение цен на дачном рынке, является очевидным фактом. Несмотря на его неоспоримость, он является труднообъяснимым. Как заявил руководитель одной из фирм по продаже недвижимости, однозначных и отчетливо выраженных причин такого положения дел не обнаруживается.

Ведь, казалось бы, при росте спроса, о котором свидетельствует увеличение числа договоров о купле­-продаже прибрежных дач, цены должны повышаться. Однако наблюдается обратное.

В поисках объяснений следует обратить внимание на следующую закономерность.

Цены снижаются незначительно, остаются неизменными или даже возрастают, когда речь идет о более дорогостоящих объектах. Именно там, где дачи стоят очень дорого, цены на них практически не снижаются или даже растут.

В качестве примера можно привести территории столичного региона. Здесь прибрежные дачи стоят, в среднем, около 170 тысяч евро, и цены на них снизились лишь на 4 процента.  А в области Пяйят-Хяме, где прибрежные дачи стоят почти также дорого, как вблизи столицы, цены, в сравнении с предыдущим годом, вообще возросли на 12 процентов.

И, наоборот, в тех местностях, где дачи относительно дешевы, цены на них, как правило, падают наиболее стремительно. Например, в малонаселенных районах северной части финской Карелии, где средняя стоимость дачного объекта с выходом на воду в три раза ниже, чем в том же Пяйят-Хяме, средняя цена дачи за минувший год снизилась на 28 процентов.

Получается, что увеличение спроса на дачные прибрежные объекты является фактором, который позволят поддерживать достаточно высокий уровень цен лишь в случаях, когда речь идет о дорогих дачах. Экономический подъем, увеличение доходов и основанное на этом растущая уверенность потребителя в своих экономических перспективах, привели к тому, что средний класс стал стремиться к более высоким стандартам в области загородного отдыха.

Отсюда растущий спрос на дорогостоящие объекты. Те, кто стремятся их приобрести, как правило, уже имеют дачу более скромного уровня и, приобретая новую дачу, стараются освободиться от старой.

Потенциальных покупателей они могут найти среди нижних слоев среднего класса или среди молодежи. Это обстоятельство влияет на уровень цен, которые приходится порой занижать, чтобы совершить продажу. Возможно, получается так, что предложение на рынке дач средней и невысокой стоимости превышает спрос. Поэтому-то цены имеют тенденцию к снижению.

Некоторым подтверждением сказанному может служить мнение специалистов в сфере рынка недвижимости. Предсказывая, что в текущем году цены на прибрежные дачи, в целом, стабилизируются, они добавляют, что спрос на более комфортабельные и хорошо оснащенные дачи будет расти.

Почему подобного не происходит на рынке квартир? Наверное, потому, что квартира всегда была более авторитетным и более привычным объектом вложения средств, чем дача. Цены на жилье, несмотря на колебания, в долгой перспективе всегда растут.

Кроме того, квартиру можно сдавать в аренду, и это также более удобно и более распространено, чем аренда дачи, срок активного пользования которой ограничен сезоном. Так что, покупая новую квартиру, человек не обязательно расстается со старой. И поэтому сегодня, на рынке жилья количество предлагаемых к продаже жилых объектов растет не так быстро, как число предлагаемых к продаже дач.

Как бы то ни было, снижение средней стоимости прибрежных дач, привело к тому, что объем продажи таких дачных объектов в 2017 году возрос на 10 процентов, в сравнении с предыдущим годом. Число сделок о купле-продаже достигло 33 тысяч. Это лучший показатель за последние двенадцать лет.

Самую дешевую дачу на берегу водоема можно приобрести в Лапландии, здесь она может стоить 37 тысяч евро. Самые дорогие дачи находятся в регионе, окружающем Хельсинки.

Редакция