Собственников недвижимости становится меньше

Собственная квартира или аренда жилья? Что лучше? 

Данный вопрос давно является темой дискуссии в Финляндии и в других странах.

Невозможно отрицать тот факт, что очень многие финские арендаторы жилья хотели бы иметь собственную квартиру. Частнособственнические наклонности извечно были присущи человеку и, несмотря на все теории и революции, эти наклонности никуда не исчезли по сей день. 

Немаловажным фактором является и чисто экономическая сторона вопроса.

Не зря у финнов всегда было принято говорить: живущий в собственной квартире платит аренду самому себе. Свое жилье позволяет также более уверенно оценивать перспективу пребывания на пенсии.

Квартира в Финляндии, в большинстве случаев, покупается в кредит, и плата по кредиту, вкупе с коммунальными тарифами, чаще всего, не превышает размеров арендной платы за аналогичное жилье. 

При этом, оплата кредита, ежемесячно снижает размер долга, увеличивая размер собственности. 

Кроме того, стоимость жилья, несмотря на колебания цен на рынке недвижимости, как правило, возрастает, что служит дополнительным экономическим стимулом к приобретению квартиры.

Нужно также отметить, что человек, купивший квартиру  впервые, автоматически получает в Финляндии налоговые льготы, которых не имеет арендатор.

Обладание собственным жильем также поддерживает в людях  чувство безопасности, основанное на уверенности, что собственную квартиру тебя никто не попросит освободить. Являясь владельцем жилья, человек становится более независимым. 

Однако, несмотря на все вышеперечисленные преимущества, популярность собственной квартиры в Финляндии постепенно снижается. 

Согласно статистическим данным, за десять лет, в период с 2008 по 2018 годы, процент людей, живущих в собственных квартирах, заметно снизился. Исключение составляет лишь возрастная категория от 75 лет и старше. 

Если десять лет назад в собственных квартирах проживали 66 процентов населения страны, то на конец 2018 года эта доля составляла 63 процента.

Особенно существенные изменения в этом плане произошли среди населения в возрасте от 30 до 34 лет, то есть среди тех граждан, которые, находясь в полном расцвете сил и активности, одновременно являются уже достаточно определившимися  в профессиональном и в личном плане. 

Десять лет назад среди людей данной возрастной категории доля владельцев собственного жилья составляла 58 процентов. В конце 2018 года данный показатель опустился ниже 50 процентов, то есть, обладателей квартир среди граждан указанного возраста стало меньше, чем арендаторов. 

За десять лет уменьшилось и число покупателей квартир, совершающих приобретение недвижимости в первый раз. Исключение составил лишь 2018 год, когда был зафиксирован некоторый подъем.

Всего же за десятилетие ежегодное число приобретений гражданами их первой квартиры снизилось на 12 тысяч.

Покупки собственного жилья,  приобретаемого гражданами впервые, чаще всего совершаются в городах. Около 66 процентов таких покупателей проживали в год покупки в одном из десяти крупнейших городов страны.

Рост доли арендаторов квартир среди жителей Финляндии, естественно, имеет под собой определенные причины.

Обладание собственной квартирой, при всех своих выгодах и всей привлекательности, имеет существенные недостатки.

Покупатель квартиры, оценивая издержки, связанные с ее приобретением, часто принимает во внимание лишь оплату кредита. Коммунальные расходы и затраты, связанные с ремонтом и содержанием недвижимости, остаются где-то в зоне бокового зрения. Хотя эти расходы часто бывают, на удивление, внушительными. Особенно это касается квартир в старых домах, расположенных в лучших районах города. 

В некоторых таких столичных кварталах коммунальная плата может, по своим размерам, приближаться к ежемесячным выплатам по кредиту. 

Замена канализационных и водопроводных труб, производимая в Финляндии регулярно в определенные сроки, также может обойтись обладателю собственной квартиры недешево. Счет идет на десятки тысяч евро. Размер подобных затрат может составить третью часть от стоимости жилья.

Нужно принять во внимание и плату за страхование квартиры, а также иные  выплаты, которые не знакомы арендатору. Он выплачивает лишь строго оговоренную сумму, оставляя все остальное заботам владельца жилья. 

Подобные минусы, связанные с обладанием недвижимостью, имели место и раньше, но почему же снижение интереса к покупке собственной квартиры обозначилось лишь в последнее десятилетие?

Для того, чтобы найти объяснение данному феномену стоит обратить внимание на следующее. 

Статистиками установлено, что средний возраст покупателя первой квартиры в 2018 году составил 28,8 лет. Это существенно выше, чем десять лет назад.  

Скорее всего, взросление покупателей связано с ростом продолжительности жизни населения. Протяженность жизненного пути человека увеличивается, и, соответственно с этим, растет протяженность разных периодов жизни.  

Поэтому молодость в общепринятом понимании длится теперь дольше, чем в прошлые времена. Ощущая себя молодым, человек не спешит обзаводиться семьей, стабильным местом работы и постоянным местом проживания. 

Свое воздействие на людей оказывает также дух времени, он зовет всех быть молодыми или казаться таковыми до преклонного возраста. Поэтому сегодня мало кого удивит человек в возрасте свыше сорока, который, несмотря на физическую зрелость, находится в поиске, не приобретя еще ни семьи, ни дома, ни определенной профессии. 

Нужно также сказать и о значимости карьеры в современном мире. Карьера для многих становится сегодня смыслом жизни или, по крайней мере, важнейшей ее составляющей. Но строительство карьеры, поиск перспективной должности часто требуют смены места жительства. Поэтому приобретение постоянного жилья отодвигается на потом.

Возможно, найдутся и другие объяснения факту снижения интереса к приобретению собственной недвижимости.

Жизнь, как принято говорить, меняется. Меняются приоритеты, ценности, представления о благополучии. 

Куда ведут подобные изменения? На пользу ли они или во вред человечеству, покажет время.

С.Васин