Стабильный рост на рынке недвижимости

Сегодня в Финляндии цены на жилье растут менее стремительно, чем в соседних с ней странах, таких как Швеция или Норвегия.

Колебания цен на рынке недвижимости всегда вызывали настороженность и опасения у финансистов и бизнесменов. Ведь именно резкое снижение цен на дома и квартиры, имевшее место в США в 2008 году, привело к масштабному финансовому кризису, основательно встряхнувшему экономику Европы, Америки, Азии, России и других регионов мира.
Резкое снижение стоимости жилых объектов, если оно произойдет в масштабах небольшой страны, такой, как Финляндия, конечно, не вызовет международных последствий, но для местной экономики это может сулить большие неприятности.
И поэтому вполне объяснимо, что бурный рост жилищного строительства, начавшийся в Финляндии в период деятельности нынешнего правительства, вызвал в обществе некоторые опасения: а вдруг это приведет к обесцениванию жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Специалисты в сфере торговли недвижимостью считают, что подобные тревоги не имеют под собой серьезных оснований. Так, руководители Центрального союза риэлторов убеждены в том, что цены на жилье, будут в основном стабильно повышаться.
Бурное жилищное строительство, продолжающееся в стране, ослабляет напряжение в жилищной сфере. Если бы строительство не велось столь активно, это привело бы к гораздо большему скачку цен. Сегодня в Финляндии цены на жилье растут менее стремительно, чем в соседних с ней странах, таких как Швеция или Норвегия.
Стоимость квартир и домов в различных регионах внутри страны, тоже колеблется в разной мере. Стоимость объектов недвижимости быстрее всего растет в местах, где существует высокий уровень трудовой занятости и развитая инфраструктура, но нет достаточного количества свободных квартир.
Наибольшей притягательностью для покупателей жилья обладает Хельсинки и столичный регион в целом. Статистика говорит о том, что, начиная с 2005 года, цены на недвижимость выросли здесь в два раза.
По мнению финских риэлторов, главными факторами, повышающими популярность района, в плане приобретения в нем жилья, являются уровень сервиса, удобство транспортных сообщений, близость важнейших объектов инфраструктуры и качество квартир.
Немаловажным обстоятельством является также уровень общей культуры в районе. Позитивные моменты, связанные с культурой и сервисом, прибавляют территории притягательности и ценности.
Специалисты уверены, что общая картина рынка недвижимости в стране представляется в целом стабильной. Существуют быстро развивающиеся центры, куда прибывают новые жители, и где цены на жилье возрастают. С другой стороны, имеются места, откуда население уезжает, где стоимость квартир не растет или даже снижается.
Между этими двумя полюсами существуют территории, в которых рынок недвижимости и динамика цен на нем, остаются из года в год весьма устойчивыми.
В настоящее время объем продажи квартир в Финляндии продолжает расти, хотя темпы роста становятся более спокойными. Признаков спада или застоя в сфере торговли новыми квартирами не наблюдается. Нынешние темпы продажи, в целом, соответствуют прошлогодним.
Продажа старых квартир также идет в ритме прошлого года.
Но здесь можно выделить два периода: первый квартал года, когда имел место явный рост, и второй квартал, когда наметилось некоторое снижение по сравнению с минувшим годом.
Руководители Союза риэлторов считают, что благоприятная ситуация на рынке недвижимости в Финляндии имеет под собой реальные основания. Ими являются: доверие потребителей к экономическому положению в стране, рост трудовой занятости и постоянно низкий кредитный процент.
В целом, специалисты полагают, что притягательность столичного региона и других быстрорастущих центров будет сохраняться и в будущем. Финляндия все больше и больше урбанизируется, так что приток людей в растущие города будет нарастать.
Ситуация на рынке недвижимости в нынешний период может существенно измениться лишь вследствие роста кредитного процента. Умеренный рост процента, как считают профессионалы в сфере жилищного бизнеса, не приведет к серьезным изменениям. Если же кредитный процент возрастет значительно, это может вызвать превышение предложения над спросом, что повлияет на цены, по крайней мере, кратковременно.
При этом в столичном регионе и в растущих центрах, последствия будут менее заметны, чем в окраинных территориях и в малых населенных пунктах.

Редакция