Дача напрокат

Аренда пустующей дачи может сделать ее содержание более рентабельным.
Как известно, Финляндия является страной, где дачный отдых стоит на первом месте среди всех видов активного досуга. Количество дач здесь равняется почти половине общей численности населения. По¬-фински дача называется «кесямёкки», что значит — летний домик, хотя многие из домиков выглядят настоящими домами.
Хорошо оборудованный, вместительный и расположенный у воды «кесямёкки», может стоить дороже хорошей квартиры. Люди часто не жалеют средств, чтобы стать обладателями такой дачи.
Но подобное вложение средств, нередко, выглядит крайне нерентабельным по причине того, что владельцы летнего дома проводят в нем лишь незначительную часть года.
Исправить положение можно, сдавая дачу в аренду в тот период, когда ею не пользуются сами владельцы. Специалисты считают, что подобный вариант использования «кесямёкки» может быть оправданным.
Во-первых, это компенсирует часть затрат по приобретению и содержанию дачи, а во-вторых, помогает поддержанию ее в порядке. Всем известно, что заселенная дача, сохраняется лучше, чем пустующая.
Однако, как и всякое серьезное начинание, связанное с материальными средствами, аренда дачи таит в себе определенные нюансы, на которые следует обратить внимание.
Сегодняшний потребитель уже не довольствуется романтикой проживания в незатейливой хижине на лоне природы. Арендующие хотят отдыхать на даче, которая находится, по крайней мере, на уровне трех или четырех звезд, и располагает всеми удобствами, которыми обладает жилой дом.
Для многих важно, чтобы соседи не находились в непосредственной близости, и чтобы место для купания было подходящим для детей.
Люди ценят также, когда во дворе дачи есть места, где можно пребывать во время дождя, в пору ветреной погоды или в жару. В доме должно быть достаточно посуды, чтобы ее хватило и при приеме гостей. И конечно же, дача должна иметь хорошую сауну.
Чистота и порядок стоят на очень важном месте при оценке объекта аренды.
Отрицательные отзывы арендующих чаще всего содержат в себе жалобы на недостаток и на плохое состояние посуды, а также на изношенность постелей и матрасов.
Владелец летнего домика, при сдаче его в аренду, может пользоваться услугами риэлторов или сдавать летний домик напрямую через специальные сетевые сайты. Можно использовать оба способа поиска клиентов параллельно. Тогда объект будет больше на виду.
Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки. Посредник (риэлтор) заботится о маркетинге и регулирует процесс оплаты. Это, конечно, плюс. Но когда же владелец сам сдает свою дачу, он не тратится на гонорар посреднику.
Главное преимущество посреднических услуг состоит в том, что, профессионал осматривает объект лично, и его характеристики имеют ценность в глазах клиента.
Специалисты предупреждают, что при прямом поиске клиента могут иметь место различного рода проблемы, связанные с разногласиями, возникающими между сторонами, а также с разного рода мошенничествами.
Но и посредничество далеко не во всех случаях является защитой от проблем. Посредники, например, не проявляют никакого желания разбирать споры, возникающие по окончании аренды.
Согласно рекомендациям профессионалов, при сдаче летнего дома в аренду, не стоит ограничиваться устным договором. Лучше оформить его письменно.
Сообщения, присланные по электронной почте, также могут служить письменным подтверждением договоренностей.
При краткосрочной аренде в ее оплату входят все издержки, связанные с проживанием на даче, вплоть до расхода воды и дров для сауны.
Нужно помнить также, что доходы от аренды подвергаются налогообложению. Владелец дачи может исключить из суммы доходов, например, затраты на подачу объявлений, счет за электричество и пр.
В целом, как полагают осведомленные лица, аренда летнего домика не может стать значительным бизнесом. Покупать «кесямёкки» специально для сдачи его отдыхающим не стоит. Это представляется не слишком выгодным вложением средств. Затраты на покупку оказываются слишком большими по сравнению с возможными доходами.
В среднем годовой доход от аренды летнего домика может быть около 5000 евро. При значительной стоимости аренды и высокой степени использования объекта годовой доход может достигать 10 — 15 тысяч евро.

Татьяна Макконен