Инвестиции в недвижимость
28 ноября в Александрийском театре Хельсинки прошел семинар на тему: «Перспективы финского рынка жилья». Организатором семинара выступила информационно-инвестиционная компания Repo Media Oy. Участвовало порядка двухсот представителей банков, ЖКХ, вузов, инвестиционных и строительных компаний. На семинаре поднимались следующие вопросы: Инвестиции в недвижимость: каковы возможности привлечения средств? В каких регионах Финляндии сегодня выгодно строить объекты недвижимости? Каковы мировые тренды развития рынка недвижимости на сегодняшний день?
Основные составляющие, оказывающие влияние на рынок недвижимости — это урбанизация, демография и технологическая революция. Причем в Финляндии тренд последнего времени – равные жилищные условия для всех – для работающих и безработных, бедных и богатых, которые живут примерно в одинаковых жилищно-бытовых условиях и в похожих домах. Имеется в виду рынок многоквартирных многоэтажек и таунхаусов. Это не касается частных домов и частных землевладельцев.
В третьем квартале 2017 года стоимость аренды в Суоми выросла на 2,5% в годовом исчислении. По данным Статистического ведомства Финляндии, средние арендные ставки на жилье в Хельсинки выросли на 2,3%, а в остальной части страны – на 2,4%. В сравнении с предыдущим кварталом, аренда недвижимости в Финляндии подорожала на 0,6%. В Финляндии примерно 30% населения не покупает, а арендует жилье. Лидирует же в этом отношении Швейцария, где данный показатель достигает 60%.
Аренда жилья в столичном регионе Хельсинки неуклонно повышается каждый год, что не сильно зависит от ситуации в экономике и от состоятельности граждан. Стоимость жилья и аренды в Хельсинки, Вантаа, Эспоо, входящих в «Большой Хельсинки», значительными темпами превышает инфляцию и рост зарплат по стране. Причем в столичном регионе строительство домов ведется рекордными темпами. В 2016 году в Хельсинки сдано в эксплуатацию 4 395 квартир, начато строительство 5 129 жилищ, и получено разрешение на строительство 5 597 новых квартир и домов. С 2010 года темпы строительства жилья в Хельсинки бьют все рекорды предыдущих лет. Начиная с 2012 года, ежегодно в эксплуатацию сдается в среднем 4 500 новых квартир. При этом спрос в последние годы превышает предложение. И пока будет такая ситуация, рост цен на недвижимость и на аренду жилья неизбежен. Хотя вместе с высоким спросом на дорогое новое жилье, достаточно стабильный спрос отмечен на рынке вторичного жилья, где квартиры могут стоить в два-три раза дешевле, чем в новостройках. Объясняется это тем, что через 50-60 лет после введения дома в строй, в квартирах и подсобных помещениях будет проведен капитальный ремонт по замене всех трубопроводов, канализации и систем коммуникации. Это дорогое удовольствие для собственников жилья. В столичном регионе капремонт дома стоит от 700 евро за квадратный метр и выше.
По словам директора по инвестициям в недвижимость Илкки Томпери, тренд роста цен на жилье в Финляндии с 90-х годов отмечается на уровне 3-4%. Рынок жилья –это выгодные инвестиции с хорошим доходом и высокой ликвидностью, и сегодня существуют различные источники кредитования ипотеки. Это не только банки. Кредит под недвижимость можно брать и в компаниях ЖКХ. При строительном буме в недвижимость вложить деньги готовы инвестиционные фонды, логистические компании, предприятия промышленности и транспорта. Следовательно, сегодня стоит вопрос не о финансировании, а об объемах финансирования.
Банки, строительные компании, жилищно-коммунальные хозяйства и инвестиционные компании стараются вкладывать деньги в строительство в крупных городах Финляндии, где существует спрос на жилье. Из северных городов наиболее привлекательным является столица Лапландии Рованиеми. Там в последние годы растет количество туристов, и требуются новые гостиницы, коттеджи и развлекательные центры. Но самым привлекательным для инвесторов является столичный регион. Здесь весьма жесткая конкуренция на земельные участки под строительство между застройщиками. Сегодня ситуация в домостроении отмечается только знаками «плюс», и семинар в Александрийском театре Хельсинки показал всем заинтересованным сторонам, что строительный бум в Финляндии продолжается, и рост цен на жилье является важным стимулом для вложения капитала в строительную отрасль.
Александр Якконен
