Зарубежный капитал на финском рынке недвижимости

Рынок арендного жилья в Финляндии всегда был сферой деятельности исключительно финских инвесторов, нескольких больших местных концернов, а также некрупных индивидуальных вкладчиков.

Но в последнее время ситуация изменилась, и финские жилые объекты, особенно арендные квартиры, стали интересовать иностранных инвесторов. Наблюдается их активный приход на финский рынок арендуемой недвижимости.

За два последних года иностранные вкладчики приобрели в Финляндии арендные квартиры на общую сумму порядка 600 млн. евро, что соответствует стоимости примерно 6000 квартир.

Специалисты считают, что подобные темпы наступления иностранцев на финский рынок арендного жилья будут сохраняться в течение нескольких ближайших лет.

Предполагается, что через два года общая стоимость квартир, находящихся во владении зарубежных инвесторов, превысит один миллиард евро.

Быстро прогрессирующая экономика Финляндии, как магнитом, притягивает к себе капитал из других стран. Это предоставляет местным вкладчикам возможность пересмотреть свой список объектов инвестирования. Инвесторы в сфере строительства могут сегодня больше вкладывать в строительство или в покупку новых объектов.

Первые европейские и американские вкладчики появились на финском рынке арендных квартир лишь в прошлом году. Два года тому назад иностранные инвесторы на рынке недвижимости практически полностью отсутствовали. Это служит еще одним подтверждением тому, насколько значительным и ощутимым, даже на международном уровне, является экономический подъем в Финляндии.

Развитию рынка недвижимости, в числе других факторов, способствуют ускорение процесса урбанизации и низкие банковские проценты.

Дополнительным стимулом для инвестирования в недвижимость служит также равномерный и надежный приток средств в кассу инвесторов.

Обстановка для ведения бизнеса в Финляндии очень стабильна, и, к тому же, предполагаемые темпы роста финской экономики существенно превышают средний уровень роста в странах еврозоны.

В сегодняшнем волнующемся океане международной экономики, конкуренция на главных европейских рынках обострилась до предела, и вкладчики ищут более спокойные  и не столь еще напряженные рынки, располагающиеся в некотором отдалении от центральных регионов европейского континента.

С этой целью они внимательно присматриваются к Северной Европе.

Финляндия, как часть данного региона, представляется весьма интересным, или даже наиболее интересным, объектом для инвестирования.

Один из руководителей финского пенсионного фонда «Varma», отвечающий за вложения в сферу недвижимости, Илкка Томпери, в связи с этим, заявил следующее: «Верю, что повышенный интерес иностранных инвесторов к Финляндии будет сохраняться и впредь. Финская экономика после длительного застоя, наконец, по-настоящему оживилась, и уровень прибыли от инвестиций в сравнении с другими рынками Европы представляется весьма привлекательным».

Если, допустим, сравнить рынок недвижимости в Швеции и в Финляндии, то окажется, что на финском рынке доля свободно финансируемых арендных квартир выше, чем у соседей.

По сравнению с жестко регламентированным шведским рынком недвижимости, финский рынок выглядит более свободным и более эффективным. А более свободный рынок, как известно, всегда притягивает больше вкладчиков.   

В недавнем прошлом причинами, препятствовавшими приходу иностранных вкладчиков на финский рынок арендного жилья,  помимо экономического застоя, являлись трудности с поисками местных компаньонов по бизнесу, а также отсутствие подходящих объектов вложения.

Нынешний мощный размах строительства привел к появлению массы новых современных квартир, из которых многие даже арендованы.

Наибольшим спросом у иностранных инвесторов, вкладывающих средства в арендное жилье в Финляндии, пользуются растущие промышленные центры и университетские города. А индивидуальных вкладчиков интересуют также средние и малые города.

Татьяна Макконен