Если вы продаете квартиру

Существует несколько правил, соблюдение которых специалисты считают важным фактором при подготовке жилья к продаже.

Рынок недвижимости, как известно, занимает одно из наиболее важных мест в мировой экономике и в экономике отдельных стран. Материальное благополучие конкретных людей и семей также зачастую тесно связано с недвижимостью. 

Приобретение жилья является не только средством получить крышу над головой, но и способом помещения денег. Деньги, вложенные в недвижимость, надежно сохраняются и растут вместе с непрекращающимся ростом цен на жилье. 

Конечно, иногда бывают некоторые спады, как это было несколько лет назад в предверии последнего экономического кризиса. Но периоды снижения цен никогда не бывают слишком продолжительными. После короткого спада неизменно начинается новый подъем. Так что, с экономической точки зрения, инвестирование в недвижимость — это всегда выигрыш. 

Но, вместе с тем, нельзя забывать, что помимо объективных экономических законов существует еще и субъективный человеческий фактор. Никакие вложения не могут автоматически себя оправдать. Кроме денег нужны еще элементарный расчет, осведомленность и определенные маркетинговые усилия.

Кто-то зарабатывает на недвижимости состояние, кто-то просто сохраняет свои средства, а кто-то теряет их. 

Что же делать обычному человеку, не являющемуся от природы коммерсантом, чтобы избежать потерь на рынке недвижимости? Как продать квартиру или дом, чтобы вложенные средства не только окупились с учетом инфляции, но принесли прибыль? 

Во-первых, необходимо сохранять выдержку, зная что практически любая недвижимость неизбежно продается и постоянно дорожает.

Кроме того, нужно сделать все, чтобы реально повысить цену своей квартиры или дома, сделать их более привлекательными для потенциального покупателя. 

Существует несколько правил, соблюдение которых специалисты считают важным фактором при подготовке жилья к продаже.

Главное, нужно помнить, что никакая деталь не является незначительной, если вы действительно стремитесь поднять цену вашей квартиры на 5-10 процентов. Интересно, что покупатели в большинстве своем сами не подозревают, как отдельные детали могут повлиять на их желание приобрести тот или иной объект недвижимости. Например, одна расколотая кафельная плитка может снизить цену на 500—5000 евро, а 5 тысяч евро, инвестированные в покраску квартиры, могут поднять ее стоимость на 25 тысяч евро.

Итак, правило первое: Квартиру нужно тщательно убрать. 

Беспорядок в квартире может снизить ее цену на 5-15 процентов. Из двух идентичных квартир, выставленных на продажу, одна может быть продана по значительно более высокой цене, если хозяева позаботились о наведении порядка. Чисто убранная квартира продается значительно быстрее.

Правило второе: Купите новые полотенца.

К примеру, 500 евро, потраченные на покупку нового коврика и толстых белых полотенец в ванную комнату сделают квартиру дороже на несколько тысяч евро.

Правило третье: Смените изношенные дорожки и паласы.

Согласно проведенным наблюдениям, никто не горит желанием купить квартиру, которая выглядит несвежей и запущенной. Смените старые дорожки, приобретите больше комнатных растений и покрасьте заново крашенные поверхности — вы не прогадаете.

Правило четвертое: Проверьте швы между кафельными плитками.

Заметив потрескавшиеся швы в ванной комнате, покупатель может прийти к выводу, что весь кафель необходимо сменить. Несколько сот евро, вложенные в ремонт, поднимут цену квартиры на 3-5 процентов.

Правило пятое: Вложите средства в освещение.

Известен случай, когда владелец квартиры, заплативший 150 евро осветительному дизайнеру и вложивший затем 2000 евро в реконструкцию освещения квартиры, выручил на этом 20.000 евро.

Правило шестое: Смените кухонные шкафы или дверцы к шкафам. 

В некоторых случаях это повышает цену квартиры на пятьдесят процентов.

Правило седьмое: Постарайтесь поднять имидж владельца квартиры. 

Один из нью-йоркских специалистов в сфере торговли недвижимостью предлагает, например, приобрести приличный стеллаж для обуви и заполнить его дорогостоящей фирменной люксовой обувью. По словам американца, средства, вложенные в ботинки и туфли, всегда приносят существенную прибыль и ускоряют продажу квартиры.
Т. Макконен