Аренда выгоднее?

В последнее время все больше и больше финнов делают выбор в пользу аренды. 

Популярность арендного жилья возросла настолько, что строители порой не успевают за рынком. Несмотря на интенсивное строительство жилых домов, развернувшееся во второй половине 2010х годов, спрос на арендные квартиры все чаще превышает предложение. В результате, средняя цена квадратного метра повышается. 

Подтверждением сказанному служат результаты обширного исследования, проведенного союзом арендодателей Финляндии. 

В ходе вышеуказанного исследования была изучена ситуация на рынке арендного жилья в различных городах страны, а также обрисованы возможные перспективы ее развития.

В частности, выяснилось, что на данный момент столица страны Хельсинки является единственным городом Финляндии, в котором число жителей, проживающих на съемных квартирах, превышает число горожан, обладающих собственным жильем.

В двух других крупных финских центрах: Тампере и Турку, арендаторы жилья пока находятся в меньшинстве, по сравнению с горожанами, живущими в собственных домах и квартирах. Тем не менее, ситуация развивается так, что, по всей видимости, аренда жилья и в этих городах вскоре станет ведущей формой проживания. 

По мнению представителей союза арендодателей это является признаком того, что предпочтения людей в жилищных вопросах претерпели изменения. 

Еще одной причиной является ускорение темпов урбанизации, вызванное начавшимся ростом занятости и ростом рабочих мест, в первую очередь, в крупных центрах.

Для молодого поколения обладание собственной квартирой уже не представляется одним из самых важных жизненных приоритетов и не является единственным способом имущественного накопления. В то же время, молодых привлекает большая степень свободы, которую предоставляет проживание на съемной квартире. 

Регион Турку в настоящее время является районом позитивных конструктивных изменений. Трудовая занятость здесь возрастает, благодаря усилившейся вербовке работников со стороны крупных местных работодателей. В результате, в город прибывают новые жители, и цена аренды растет. 

Особенно большим спросом в данный момент пользуются однокомнатные квартиры, цена аренды которых возросла, в среднем, на 10 процентов.

Доля арендных квартир в общем объеме жилищного фонда города Турку несколько меньше, чем в Тампере, но это отставание быстро сокращается. Новые квартиры здесь строятся в таком количестве и такими темпами, которых ранее не наблюдалось. Это тоже способствует росту средней цены квадратного метра арендного жилья: все большее число арендных квартир являются новыми, а значит более дорогими. 

В Тампере ситуация развивается примерно также, как в Турку. Средняя цена арендного жилья, сдаваемого фирмами, повысилась здесь на 6 процентов. Частные арендные квартиры тоже подорожали, но в меньшей степени.

В последние годы, как отмечают представители союза арендодателей, Тампере развивался очень быстро, это упрочило его позицию второго по величине города Финляндии. Рост числа рабочих мест ведет к тому, что население города, как и в Турку, увеличивается за счет притока новых жителей. 

В жилищное строительство вкладываются большие средства, поэтому появилось большое количество новых квартир. Но все же спрос растет быстрее, чем новые дома, и вместе с ростом спроса, растут цены.

Дополнительным фактором роста стоимости арендных квартир в Тампере, являет то, что жилищное строительство, в значительной степени, развернуто в центральных зонах города  или в местах, где существует удобное сообщение с центром. Цена квадратного метра в таких районах, естественно, выше, чем в среднем по городу. 

Как Турку, так и Тампере, представляют большой интерес для арендодателей. Перспективы их развития, выглядят превосходными, как в короткой, так и в длительной перспективах.

Усилившиеся темпы урбанизации Финляндии, вызванные экономическим подъемом, ведут к развитию и к расширению рынка арендного жилья и в других крупных населенных пунктах страны. Например, в таких городах, как Куопио, Ювяскюля и др.

Татьяна Макконен